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Los anuncios inmobiliarios estarán obligados a incluir el índice de referencia junto al precio del alquiler, según establece el Real Decreto-ley 29/2026 publicado por el Gobierno y vigente desde el 8 de octubre.
El Real Decreto-ley 29/2026 introduce en su articulado una obligación de publicidad: «toda oferta o publicidad deberá incluir, al menos, el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda», una medida que busca aumentar la transparencia en los anuncios inmobiliarios, según el texto y la cobertura periodística del decreto.
La norma concreta en su artículo 20 que, cuando el inmueble esté situado en una zona de mercado residencial tensionado, el anuncio debe mostrar el índice de referencia aplicable; además, cuando la vivienda esté sujeta a límites legales de renta el anuncio deberá indicar el precio máximo legal y la normativa que lo fija, y podrá informar de la renta del último contrato.
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La modificación forma parte de un paquete más amplio de medidas para la «protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible», recogido en el Real Decreto-ley que el BOE publica y que el Ejecutivo presentó como respuesta a la tensión del mercado del alquiler.
Qué cambia para propietarios e inmobiliarias
Para propietarios y agencias, los anuncios inmobiliarios estarán obligados a incluir datos adicionales en la publicidad de alquileres en determinadas zonas: el índice de referencia y, en su caso, el límite máximo legal de la renta, según el apartado regulatorio citado en el decreto.
El objetivo declarado en la norma es evitar prácticas que puedan inducir a error al futuro inquilino y permitir que este consulte de antemano el índice de referencia aplicable al inmueble antes de contactar con el propietario, indica la exposición de motivos y el articulado del Real Decreto-ley.
Contexto y alcance legal
El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó junto a otras medidas legislativas en octubre y entra en vigor con carácter general desde su publicación en el BOE; su texto reúne cambios en la regulación de prórrogas, transparencia y límites a la actualización de rentas que ya vienen siendo debatidos en los últimos años.
La exigencia de mostrar el índice en los anuncios se suma al sistema estatal de índices de referencia para alquileres que el Gobierno y el Instituto Nacional de Estadística han venido desarrollando desde 2024 y que sirve como parámetro para la actualización y la información del mercado.
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Sources
- Mundo Deportivo — explicó que el artículo 20 del Real Decreto-ley 29/2026 obliga a incluir el índice de referencia en anuncios y a detallar límites legales y renta anterior cuando proceda.
- BOE — texto oficial del Real Decreto-ley 29/2026 y su exposición de motivos, que recoge la obligación de información y los fines de la medida.
