Los contratos antiguos evitan una subida extra del 2,3% del alquiler, según analiza el informe citado en el debate sobre el mercado de vivienda en España.
El informe de EsadeEcPol, recogido por Vozpópuli, concluye que las rentas firmadas hace años y que se actualizan en función del IPC frenaron el encarecimiento medio: entre 2019 y 2023 evitaron una subida adicional de alrededor de 2,3 puntos, según los cálculos que publica el artículo.
El artículo explica que esos contratos antiguos han quedado por debajo de las rentas de mercado porque sus revisiones anuales se atenían al IPC y, en ejercicios con inflación alta, al tope legal del 2% aplicado en años anteriores. Como consecuencia, quien mantiene un contrato antiguo no ha experimentado la misma subida que marcan los anuncios de pisos nuevos.
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Paralelamente, el Instituto Nacional de Estadística publicó un índice de referencia que rige las actualizaciones de los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (25 de mayo de 2023). COPE informó que el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) alcanzó el 2,32% interanual en diciembre de 2025, el valor más alto desde el inicio de la serie.
El IRAV se calcula con variables del IPC y la inflación subyacente y actúa como tope para las actualizaciones de las rentas en los contratos celebrados desde mayo de 2023, según recoge la nota de prensa reproducida por COPE. Los contratos anteriores siguen actualizándose con el IPC o con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) que figure en el contrato.
El efecto combinado, describen los autores del análisis citado por Vozpópuli, es que la composición del parque de alquiler —con más contratos de varios años en vigor en 2023 que en 2019— moderó la subida media detectada en las estadísticas oficiales. Sin embargo, el freno beneficia solo a quienes ya tienen un contrato antiguo; los nuevos arrendatarios pagan precios de mercado sensiblemente superiores.
La discusión pública sobre límites y topes de actualización conecta con decisiones de política económica y fiscal que también influyen en la renta disponible y en la percepción del mercado. Para situar el fenómeno en el contexto de salarios e inflación, este debate enlaza con propuestas económicas recientes y con análisis sobre cómo adaptar las carteras frente a la inflación.
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