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El fiasco de los ‘impuestos’ a los pisos vacíos: no sube la oferta pero los municipios recaudan 865 millones, según la liquidación presupuestaria de 2025 consultada por Vozpópuli.
La cifra de 865 millones procede, según Vozpópuli, de los municipios que aprobaron ordenanzas para gravar viviendas desocupadas y equivale al 6% de la recaudación total del IBI. El mismo artículo apunta que ese volumen supone apenas un incremento del 2,4% en términos corrientes respecto a ejercicios previos.
Vozpópuli explica que solo 222 ayuntamientos habían regulado ese recargo hasta 2023 y que un tercio de ellos estaban en Barcelona; pese a las subidas de recargo del 50%, 100% y hasta el 150% por tiempo de desocupación, no se ha conseguido movilizar el parque para aumentar la oferta de alquiler o venta.
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El artículo recoge además que, ajustado por inflación, la recaudación real sería ahora inferior a la de 2018, y que los ingresos por estos recargos están estancados pese a las modificaciones legales de 2023 y al llamado ‘decreto maricarmen’ pendiente de convalidación en el Congreso.
Para entender la dimensión del problema es útil remitir al Censo del INE de 2021: ese recuento contabilizó 3.837.328 viviendas vacías, un 14,4% del parque residencial, aunque la metodología del censo (basada en contratos de suministro eléctrico) y los posteriores filtros de Hacienda producen estimaciones distintas, señala el INE.
Por qué subir el impuesto no basta
Vozpópuli recoge la explicación habitual de las inmobiliarias: casi la mitad de los pisos vacíos están en municipios pequeños o en zonas rurales, y muchos inmuebles no son habitables o requieren inversiones que los propietarios no pueden asumir. Eso limita la capacidad de las sanciones fiscales para convertir inmuebles en oferta real.
El texto también menciona que parte de la recaudación no se destina a planes finalistas de vivienda pública y critica la falta de una estadística oficial actualizada que identifique qué viviendas son realmente desocupadas según la ley, lo que dificulta la aplicación eficiente de los recargos.
El debate que abre El fiasco de los ‘impuestos’ a los pisos vacíos aparece en un contexto de fuerte presión sobre el mercado en ciudades y con un déficit estructural de vivienda en las zonas urbanas. Para quienes siguen la evolución del mercado, ver datos de compraventa y de contratos de alquiler ayuda a entender el efecto real de las políticas locales: compraventa de vivienda sube y las normas sobre renta afectan a los arrendamientos, como muestran los cambios en contratos antiguos.
En resumen, la evidencia reunida por Vozpópuli y el INE sugiere que, hasta ahora, los recargos municipales han servido para aumentar la caja local sin lograr la pretensión declarada de sacar más pisos al mercado.
Sources
- Vozpópuli — datos de la liquidación presupuestaria de 2025: 865 millones recaudados, 222 ayuntamientos con ordenanzas, incremento del 2,4% y análisis sobre el efecto limitado de los recargos.
- INE — Censo de Población y Viviendas 2021: 3.837.328 viviendas vacías (14,4% del parque) y metodología basada en suministro eléctrico.
